Treceți prin procesul de construcție

Deși construcția reală durează în mod normal șase luni sau mai puțin, casa ideală poate fi de ani de zile.

Actualizat: 21 august 2017 Salvați PIN FB Construirea unei case este un eveniment extraordinar în viața ta - asigurați-vă că o faceți bine!

Cheia dezvoltării unui buget realist pentru clădiri este să vă acordați suficient timp pentru a studia planurile de acasă, pentru a face selecții de produse și a afla ce costuri suplimentare se aplică în zona dvs. Înainte de începerea procesului de numere, trebuie să aveți o imagine clară despre casa ta de vis. Există o mulțime de locuri pentru a obține idei, inclusiv reviste și "parade de case". Chiar daca tu're going de a construi dintr-un plan de stoc sau de a proiecta o casa personalizate, studierea planurilor este o modalitate buna de a determina cat de mult de metri patrati aveti nevoie si ce fel de casa se va potrivi pe lotul dvs..

Faceți o listă a produselor și finisajelor - uși, ferestre, podele, dulapuri, blaturi - doriți și aflați costuri aproximative. Odata ce tu'ați decis ce fel de casă doriți și ați consultat un creditor pentru a determina cât de mult vă calificați pentru a împrumuta, obținerea unui cost estimat pe pătrat pătrat vă va ajuta să vă dați seama ce vă puteți permite.

daca tu'cumpărați un plan de acțiuni, aflați dacă serviciul plan va estima costurile materiale și de muncă ale construcției casei din zona dvs. În caz contrar, asociația locală a constructorilor de locuințe ar trebui să poată oferi costuri medii pătrat-picior. Amintiți-vă că estimarea costului pătrat-picior este un număr foarte larg, general, care ar trebui să fie utilizat numai în scopuri orientative. Ai castigat'Nu știm cât de precis este până când casa este proiectată și se obțin oferte de construcție.

Sunteți pe punctul de a lua un curs de accidente în finanțarea proprietarilor de case.

Majoritatea creditorilor vă sfătuiește să deveniți precalificați pentru un credit ipotecar. Puteți face acest lucru la fel de mult cu un an înainte de începerea proiectului dumneavoastră de construcție. Când construiți o casă, solicitați două tipuri de împrumuturi: un împrumut de construcție și un împrumut permanent. Împrumutul pentru construcții este pe termen scurt și acoperă timpul necesar construirii locuinței. În acest timp, împrumutul vă este plătit în tranșe sau atrage, pentru a acoperi costurile de construcție în momentul în care apar. Când termenul de împrumut de construcție expiră, acesta'este înlocuit cu o ipotecă obișnuită, care de obicei are un termen de 15 până la 30 de ani. Unii creditori împachetează cele două împrumuturi într-un împrumut constructiv-permanent (sau "construcție-perm"). În acest caz, când casa ta este finalizată, împrumutul pentru construcții se transformă automat într-un împrumut permanent.

Alegerea unui plan

Modelele de stoc vă pot salva săptămâni sau luni de pregătire și puteți salva mii de dolari prin angajarea unui arhitect sau proiectant pentru a proiecta o locuință de la zero. Dar achiziționarea unui set de planuri este doar începutul procesului dvs. de preconstrucție. Odată ce planurile sosesc, duceți-le la departamentul de administrație locală pentru a vă asigura că respectă codurile locale. Dacă doriți să faceți mici modificări ale designului, cum ar fi mutarea locației pereților interiori nestructurați sau adăugarea de zgârieturi pe pereții exteriori, constructorul dvs. ar trebui să vă poată ajuta. Mai multe schimbari implicate, cu toate acestea, pot necesita expertiza unui designer de constructii profesionale, arhitect sau inginer. Chiar dacă găsiți un plan pe care îl simțiți perfect pentru dvs., acesta'este încă o idee bună ca planurile să fie examinate de un profesionist care poate să sublinieze designul'meritele și posibilele neajunsuri legate de site-ul dvs., de climă și de codurile locale de construcție. Amintiți-vă că, dacă faceți multe modificări la un plan de acasă, puteți să plătiți taxele de proiectare aproape de costul unei case personalizate concepute special pentru dvs. de către un arhitect sau designer. Discutați taxele în față. Arhitecții plătesc, în general, o taxă fixă ​​sau o rată orară pentru consilierea și modificarea unui plan. Serviciile de modificare oferite de furnizorii de planuri de origine se percep, de obicei, pe baza unui element.

Constructorul dvs. va supraveghea aspecte ale construcției.

Tu'ti-am gasit planul de acasa perfect si tu'ești dornic să începi să construiești. Dar nu e timpul să ne grăbim. Alegerea unui constructor este una dintre cele mai importante decizii pe care le veți lua.

Aceasta'este o idee bună să obțineți oferte de la cel puțin doi sau trei constructori diferiți. Alegeți acei constructori cu atenție. Adresați-vă prietenilor, membrilor de familie, muncitorilor din domeniul construcțiilor și altor persoane din comunitatea dvs. pentru recomandări. Urmăriți secțiunea imobiliară a ziarului dvs. pentru nume care apar din nou și din nou într-o lumină pozitivă. Căutați semne în fața noilor case care listează constructorul'sau vizitați evaluatorul județean'pentru a stabili cine a construit o casă recent finisată pe care o admirați.

După compilarea unei liste de constructori, sunați la asociația locală a constructorilor de case pentru a stabili dacă sunt membri. Deși apartenența nu garantează constructorului'e abilitățile lui'este o indicație că constructorul este reputat.

Următorul pas este să vă întâlniți cu constructorii pe care intenționați să îl angajați. Dacă un constructor nu vrea să se întâlnească direct cu dvs., mergeți în altă parte. Asigurați-vă că constructorul are experiență în ceea ce privește dimensiunea, stilul și gama de prețuri ale casei pe care o planificați. Cereți o listă a tuturor locuințelor pe care constructorul le-a construit în ultimii ani și contactați proprietarii pentru a întreba despre experiența lor. Vizitați site-urile curente pentru a vedea dacă acestea sunt curate și bine organizate. Dacă un constructor șterge aceste obstacole, este cu adevărat interesat de afacerea dvs., și te face să te simți confortabil, tu'sunteți gata să vă angajați.

O revizuire atentă a contractului este esențială.

După ce ați ales constructorul dvs. și ați convenit asupra unui preț, acesta'e timpul să-l scot totul în scris și să-l revizuiască pe avocat. Un contract bun precizează, în detaliu, fiecare parte a locului de muncă. Acestea includ datele de începere și finalizare, specificațiile de construcție și listele de materiale. Tu'De asemenea, specificați un program de plăți. Contractul dvs. ar trebui să precizeze mărcile, dimensiunile și finisajele produselor utilizate în casă, cu acordul prealabil privind materialele de substituție acceptabile. De asemenea, ar trebui să se asigure că constructorul este responsabil pentru îndeplinirea tuturor codurilor, asigurarea permiselor și respectarea altor legi referitoare la proiect. Contractul ar trebui să impună ca situl să fie lăsat curat.

În cele din urmă'e timpul să începem să construim. Construcția casei dvs. ar trebui să dureze între trei și șase luni, în funcție de locuință'a complexității designului și a condițiilor meteorologice. Primul pas va fi săpăturile, când subcontractanții vor clasifica lotul și vor săpați gaura pentru subsol sau pavilioane. Piciorușele, fundația sau suporturile vor fi instalate, iar dalele de drenare vor fi instalate în jurul fundației pentru a controla curgerea apei din jurul casei. Este posibil ca mizeria de umplere suplimentară să fie trasă în interior sau în exterior.

În continuare, framerii vor construi pereți interiori și exteriori, podele și plafoane. Instalarea acoperișului, a ferestrelor, a căptușelii și a pereților de compartimentare apar în mod obișnuit, protejând locuința de elementele în timp ce sistemele electrice, de instalații sanitare și de ventilație sunt cioplite și instalate. Gips-cartonul va fi instalat și pregătit pentru vopsire, iar dulapurile și ornamentele interioare vor fi instalate. Covorul se instalează în mod obișnuit ultima dată după finisarea interioară finală, colorarea și întărirea. În apropiere de sfârșitul acestui proces, drumul și trotuarele vor fi turnate.

Aceasta'nu e neobișnuit să faci schimbări de proiectare în timpul construcției, dar tu'Vreau să le minimizez. Mișcarea unui perete, de exemplu, poate fi costisitoare, mai ales dacă este'au fost deja uscate. Pentru orice schimbare pe care o faceți, obligați constructorul dvs. să completeze o comandă de schimbare pe care o veți semna ambele.

În timpul construcției, efectuați vizite periodice la șantier. Luați în considerare angajarea unui arhitect sau a unei terțe părți profesionale pentru a vă monitoriza locuința'cu progresul. Este posibil ca el sau ea să detecteze probleme mai devreme decât dvs. și să ia măsuri corective.

Înainte de a-i înmâna constructorului ultimul cec pentru casa ta, faceți o ultimă vizită cu constructorul. În ziua petrecerii, constructorul va purta o listă de verificare și o cameră de cameră pentru a înregistra notele și a verifica articolele considerate a fi satisfăcătoare. Nu vă simțiți repede în această parte importantă a procesului de construcție. Uită-te deasupra, dedesubt și în spatele oriunde tu și lanterna poți ajunge. Până la sfârșitul perioadei de plimbare, constructorul dvs. va fi compilat o "listă de pumn" a elementelor la care trebuie să participați înainte ca activitatea să fie considerată completă. Tu și constructorul veți semna lista de lovituri. În funcție de amploarea listei de lovituri, plata finală poate fi efectuată până la finalizarea sarcinilor din listă. Doar dacă nu există probleme majore care trebuie corectate, tu'sunteți gata să acceptați cheile și să vă mutați în noua dvs. casă.