Cum să selectați un lot de clădire

Site-ul pe care îl alegeți va juca un rol major în determinarea cât de mult vă bucurați de noua dvs. locuință și cât de mult se plătește ca una dintre cele mai mari investiții din viața dvs..

Actualizat: 19 aprilie 2017 Salvează PIN FB Viziunea dvs. asupra locului ideal de construcție este la fel de importantă și de tipul casei pe care o construiți.

Chiar daca tu'pentru a planifica o casă în țară, în suburbii sau în oraș, asigurați-vă că ați cercetat bine zona. Conduceți zona generală și umblați în vecinătate în momente diferite ale zilei și săptămânii. Aflați locațiile actuale și potențiale ale aeroporturilor, trenurilor și autostrăzilor puternic călătorite, împreună cu stația de tratare a apelor reziduale și depozitele de deșeuri. Evaluați zona'perspectivele de creștere economică. Deși o zonă cu creștere rapidă oferă o apreciere mai rapidă a locuințelor și o gamă mai largă de subdiviziuni și situri, aceste zone tind să sufere de dureri în creștere. Infrastructura, școli și servicii publice pot să crească din cauza populației.

Dacă nu lucrați la domiciliu, luați în considerare călătoria dumneavoastră. Luați un test drive în timpul săptămânii de lucru în momentele în care ați fi în mod normal călătoriți la și de la locul de muncă. Distanța la magazine, la biserici și la serviciile de sănătate ar trebui, de asemenea, luată în considerare. Dacă aveți copii sau anticipați că ați crescut o familie în viitor, asigurați-vă că ați cercetat zona'sistemul școlar. Chiar dacă nu't au copii în școală chiar acum, calitatea zonei'este un factor important în eventualitatea unei valori de revânzare a casei dumneavoastră. Comunitățile cu școli bune sunt locuri bune pentru a investi. Parcurile de calitate și facilitățile de agrement pot spori și valoarea de revânzare, precum și calitatea vieții.

Ia timp pentru a cerceta taxele imobiliare din zonă. O săpătură mică va descoperi evaluările sau creșterile planificate, cum ar fi cele necesare pentru a construi noi școli în zonele cu creștere rapidă.

Imaginați-vă ce va fi cartierul terminat.

Odata ce tu've stabilit pe o subdiviziune de locuințe sau o zonă generală în care să construiască, preferința personală merge mult în alegerea unui lot. O mulțime care este aproape de o intrare subdiviziune va avea mai mult zgomot de trafic decât o mulțime pe un cul-de-sac, dar oferă acces mai rapid în și din cartier. Haltele izolate oferă siguranță pentru familiile cu copii mici, însă designul lor face dificilă îndepărtarea zăpezii, iar loturile lor în formă de pană pot avea curți înguste în față. Dacă un lot este îngust în față, o casă'lățimea s-ar putea solicita plasarea mai departe pe proprietate. Aceasta înseamnă, de asemenea, o cale de acces mai lungă. Cu toate acestea, dacă tu'având în vedere o piscină din curte, grădină sau altă structură, loturi în formă de pană care sunt mai late în spate pot oferi spațiu suplimentar.

Loturile de colț au trafic pe două laturi și sunt de obicei mai mari, necesitând mai multă amenajare a teritoriului și întreținerea curții. Dacă există trotuare pe ambele părți, tu'Vei avea mai multă zăpadă să iasă în iarnă. Pe partea pozitivă, loturile de colț permit un garaj lateral. De asemenea, ele aduc o vizibilitate mai mare unei case, deci tu'Aveți nevoie de un design cu atracție pe două laturi în loc de fațadă.

Loturile de la capătul unei intersecții în formă de T trebuie să se confrunte cu farurile care se apropie de traficul de noapte. Locuințele pe aceste loturi ar trebui proiectate pentru a minimiza lumina nedorită în zonele de viață și de dormit. Aceste loturi, cu toate acestea, sunt, în general, mai mici în preț.

Asigurați-vă că planul se potrivește cu zona construibilă a site-ului dvs..

Înainte de a continua, ar fi trebuit să alegeți un plan de casă sau să aveți o idee bună despre dimensiunile casei pe care intenționați să o construiți. Asigurați-vă că planul se încadrează în zona construibilă a lotului. Aveți grijă la o mulțime de excavații de rock, diguri sau alte caracteristici fizice care vor reduce suprafața construibilă. Verificați pentru liniile neobișnuite de întoarcere sau de servitute. În mod obișnuit, eșecurile se execută de-a lungul unei părți a lotului, dar în unele cazuri pot exista mai mult de un serviciu de servitute sau pot fi reprezentate prin mijlocul proprietății. Consultați-vă cu constructorul sau dezvoltatorul dvs. pentru a verifica locația servitorilor.

Mulțimea ta'relația cu soarele va juca un rol major în modul în care trăiește noua dumneavoastră casă. Cu o expunere sudică pentru masa de ferestre din spatele casei, o casă beneficiază de razele solare în cea mai mare parte a zilei. O expunere de Est beneficiază de soarele de dimineață, în timp ce o expunere vestică surprinde soarele de după-amiază. Feriți-vă că expunerile occidentale sau sudice pot face o verandă din curte sau o punte prea caldă pentru a vă bucura. daca tu're construirea într-un climat nordic, amintiți-vă că pașii din față și alei de acces pot fi probleme constante în timpul iernii, dacă nu au o expunere sudică sau vestică pentru a ajuta la topirea gheții și zăpezii.

daca tu'un grădinar, căutați o mulțime cu lumina soarelui maximă pentru grădinile dvs. din spate. Dacă doriți amenajare peisagistică în partea din față a casei dvs., asigurați-vă că ajunge destul de soare. Loturile de colț oferă adesea o curte mare laterală în plus față de o curte din față și din spate și pot oferi o mai mare flexibilitate pentru plantele în creștere.

O mulțime de subdiviziuni beneficiază de cercetarea și controlul contractorilor rutieri, canalizați și electricieni. Pentru a satisface creditorii și funcționarii publici, o subdiviziune'dezvoltatorii și antreprenorii trebuie să își prezinte proprietatea într-o serie de teste care să asigure că terenul este potrivit pentru case. Site-urile de amenajare ar putea să nu ofere astfel de reasigurări, așa că'este înțelept să afle ce se ascunde sub suprafață. Colinele instabile, găurile de chiuvete și alte probleme vă pot transforma visul într-un coșmar. Existența de rocă de bază sub suprafața solului poate conduce la costuri de construcție. Prețul unui test de sol este o afacere dacă site-ul dvs.'are în vedere probleme grave.

Scopul utilizării terenurilor

Asigurați-vă că înțelegeți utilizarea viitoare a terenului din jurul vostru.

Dacă există un teren neamenajat în apropierea unui șantier, acesta este'e critic pentru a afla ce este planificat pentru el. Luați legătura cu departamentele de planificare a guvernelor locale și de zonare pentru informații privind desemnările de utilizare a terenurilor, cererile de aprobare și aprobările și programele viitoarelor întâlniri privind dezvoltarea în zonă. Dezvoltatorii de subdiviziuni ar trebui să știe ce'planificate în zonă, dar pot't controla ce se întâmplă pe terenurile adiacente. Acea'este o preocupare deosebită dacă vă gândiți foarte mult la marginea exterioară a subdiviziunii, unde astăzi'părerea pastorală poate deveni mâine'e mall.

Când comparați subdiviziuni, luați în considerare câte site-uri au fost vândute la fiecare. Un plan de absorbție a pieței dezvăluie cât timp dezvoltatorul crede că va lua pentru a vinde toate loturile și numărul de vânzări anuale de locuințe necesare pentru a răspunde acestei proiecții. Cumparatorii de obicei nu'Nu doriți să construiți prima casă într-o subdiviziune sau să selectați dintr-o mână de loturi rămase când o subdiviziune este aproape completă. Uită-te la evoluțiile din jur, cu caracteristici comparabile pentru a indica modul în care subdiviziunea este performantă în raport cu concurenții săi în condițiile actuale de piață.

Studiați-vă toate opțiunile pe măsură ce decideți cât de mult să plătiți pentru o mulțime.

Știind dacă tu'plătiți prea mult pentru o mulțime sau obțineți o afacere este dificil de determinat. Ca o orientare generală, cumpărătorii dintr-o subdiviziune ar trebui să plătească aproximativ 15-20% din locuința lor'pentru lotul lor. Cu toate acestea, pe anumite piețe, este posibil ca această orientare să nu fie aplicabilă. De exemplu, o subdiviziune cu singurele loturi disponibile într-un district școlar popular poate comanda un preț mai mare decât o subdiviziune similară situată în altă parte. Loturile dintr-o subdiviziune ar trebui să aibă o valoare similară și variază numai pe baza caracteristicilor individuale. Viziunile sunt probabil cel mai important factor în stabilirea unui lot'valoarea lui. Un alt factor major este topografia. Un teren ușor înclinat este ideal pentru un subsol de ședere, una dintre cele mai populare caracteristici din ziua de azi'domiciliu. Dacă lotul este plat, cumpărătorii au opțiuni de fundație limitate. De asemenea, un lot foarte înclinat limitează alegerile de design și ar putea oferi un spațiu redus din spatele utilitar. Amintiți-vă că siturile împădurite, deși foarte de dorit, pot implica costuri suplimentare de dezvoltare.

Când vă faceți temele, alegerea casei potrivite este o sarcină mult mai ușoară. Dar amintiți-vă că și cel mai bun site are avantajele și dezavantajele sale. Partea potrivită este adesea un compromis. Aceasta'este important să vă păstrați opțiunile deschise și să înțelegeți exact ceea ce dvs.'obtineti in timp ce va ingusta selectiile si in cele din urma sa va stabiliti pe o multime care este cea mai buna pentru dumneavoastra.