Imprimare fină financiară

Citirea imprimării finale financiare. Informații pentru proiectarea și remodelarea casei.

Actualizat: 19 aprilie 2017 Salvează PIN FB Puma

Împiedicați amestecurile de bani ale ofertelor contractorului cu sfaturi pentru înțelegerea tipăririi financiare finale.

1. Asigurați-vă că'sunt într-adevăr gata să construiască. Dacă nu sunteți't pregătit pentru a discuta despre specificul obiectivelor proiectului, bugetul și cronologia, faceți un pas înapoi și angajați mai întâi un designer sau un arhitect, nu un antreprenor. Cu excepția cazului în care este o firmă integrată de proiectare / construire, un antreprenor ar trebui să intre în proces numai după ce a fost elaborat proiectul de bază. Fără această etapă preliminară, obținerea unei oferte realiste este puțin probabilă.

2. Don'Nu te astepta sa mergi departe gratuit. Majoritatea contractorilor oferă o consultare inițială fără taxă, dar nu't așteptați mai mult decât o ofertă de "minge parc" care nu este obligatorie. Mulți antreprenori se opresc la acest eveniment, mai ales pentru proiectele mari, pentru că nu'Nu doriți să induceți în eroare proprietarii de case sau să vă țineți la un citat de la șold.

3. Aveți probleme de bani crucial rezolvate în față prin acordarea de împrumuturi sau alte surse de fonduri pentru proiecte. Majoritatea contractanților "califică" clienții prin efectuarea de apeluri de rutină către banca sau creditorul dvs. pentru a se asigura acolo'pentru a plăti pentru muncă. Don'vă faceți griji cu privire la intimitatea dvs. financiară; contractori nu'Obțineți detalii, doar o dată sau nu.

4. Așteptați să plătiți pentru estimări detaliate. Protestați dacă doriți, dar este nevoie de timp pentru a pregăti o sumă licitată detaliată și specifică'în interesul dumneavoastră pentru a obține un astfel de efort. Taxa este în mod obișnuit de aproximativ 1% din costul estimat al proiectului și este aplicată spre acel total dacă acceptați suma licitată. Don'nu uitați să bugetați pentru mai multe oferte.

5. Obțineți o propunere de element rând. Oferta ar trebui să includă o secțiune de domeniu de activitate care să precizeze exact ce este și nu este't acoperite, ce materiale vor fi folosite, suma dolarului inclusă pentru achiziționarea de materiale (numită o indemnizație) și un program al proiectului. Dacă aveți nevoie de servicii de proiectare, așteptați ca acestea să fie oferite și facturate separat de serviciile de construcție, chiar dacă aceeași firmă oferă ambele.

6. Discutați un contract "cost plus" față de o ofertă fixă. "Cost plus" înseamnă că plătiți pentru materiale și o rată de muncă specificată pe oră, plus un marcaj standard pentru cheltuielile generale și profit. daca tu're mai confortabil știind unde merge fiecare dolar, această rută ar putea fi pentru tine, dar nu'• Țineți contractorul la o anumită cifră, dacă nu sunteți de acord cu un capac înaintea timpului. În ceea ce privește ofertele fixe, rețineți că mulți contractanți le calculează cu o marjă suficientă pentru a acoperi unele probleme sau cheltuieli neașteptate. Tu'O să plătesc acea sumă, chiar dacă slujba nu merge.

7. Întreabă-ți programul de plată în timp ce tu'încă se familiarizează. Tu'vom găsi multe variații, dar, de regulă, majoritatea contractorilor solicită un depozit atunci când contractul este semnat. Un aranjament tipic pentru locurile de muncă mai mici este de 50 la sută în jos atunci când contractul este semnat și 50 la sută la finalizare. Daca'e un simplu concert de o zi sau de două zile, este posibil să nu fie necesară o plată în avans, dar tu'va trebui de obicei să semneze acordul de propunere.

Mai frecvent pentru lucrările majore este un program incremental de patru plăți: un depozit de 30% la semnare, două tranșe de 30% la etape convenite de finalizare și o plată finală de 10%. Indiferent de aranjament, sistemele de plăți incrementale asigură că ambele părți împărtășesc riscuri financiare în timpul proiectului. (Credeți sau nu, uneori și contractorii se ard.)

8. Fiți atenți la ofertele extreme "ridicate sau scăzute". Un contractor scump ar putea să treacă de-a lungul excesului de cheltuieli sau a ineficiențelor, sau să includă materiale de ultimă generație pe care nu le faceți'Nu vrei. Dimpotrivă, un ofertant aflat în negociere ar putea prezenta lipsa de experiență sau colțuri de tăiere prin utilizarea materialelor de calitate inferioară. Contextul este totul, deci obțineți cel puțin trei oferte detaliate pentru a afla care sunt costurile rezonabile.

9. Cunoașteți regulile pentru comenzile de schimbare înainte de începerea lucrului. Regândind o ușă'sau o fereastră'stilul este o parte normală a remodelarii, iar aceste tipuri de schimbări ar trebui să fie documentate, la fel ca planurile originale. Ele afectează aproape întotdeauna costurile proiectului, dar chiar dacă nu't, o comandă de schimbare scrisă și semnată ajută la prevenirea neînțelegerilor.

10. Amintiți-vă că profesionalismul are un preț. Remodelarea firmelor care prezintă propuneri detaliate, clare și cuprinzătoare privind domeniul de aplicare, vă informează despre progresul locului de muncă, vă antrenați și gestionați angajații și subcontractanții, și curățați locul de muncă la sfârșitul fiecărei zile, va fi mai costisitor de angajat , dar ele furnizează servicii care vă ajută să beneficiați și să le costați bani. Don'nu ezitați să întrebați în față aceste necorporale și nu't subestima valoarea lor. Chiar și în cazul (puțin probabil) că veți obține același rezultat ca și dumneavoastră'd obține de la persoana care a scrawled o cifră de dolari pe un capac de încălțăminte, un profesionist lustruit face procesul mult mai plăcut.