Cumpararea unei suprafete

Cumpărătorii de case trebuie să vă faceți griji: Când vine vorba de cumpărarea de terenuri, setarea ideală ar putea fi stabilirea pentru probleme financiare.

Actualizat: 17 aprilie 2017 Salvați PIN FB

Spărinarea terenului pentru o nouă casă a fost un vis devenit realitate pentru un proprietar de teren din Kentucky. Visul sa transformat într-un coșmar, totuși, când solul vegetal sa transformat în rocă de bază. Dezafectarea suficientă a pietrei pentru a face loc fundației a suflat o groapă majoră în bugetul clădirii.

Un Rochester, Minnesota, cuplu'acasă ajunsese la etapa de încadrare când mijlocul podelei de la subsol a început să se prăbușească și să se prăbușească. O chiuvetă ascunsă a fost de vină.

Un alt proprietar de locuințe din Midwestern a insistat să plaseze locuința sa de o jumătate de milion de dolari pe un teren înclinat pentru a captura vederea și a lucra într-un subsol. Acum, trebuie să găsească o cale de a-și repara partea din spate a casei sale, în prezent cu un picior mai jos decât partea din față. Un crack de 8 inchi rulează de-a lungul unei laturi, iar coloanele de sprijin s-au destrămat.

Adăugați la această listă casele de pe dealurile din California, care au fost spălate de pe bușteni, și se scufundă în Florida'care să înghită case întregi - atât dezastrele aproape anuale raportate la știrile de seară. Tragedia reală din toate aceste povestiri este că aceste probleme pot fi anticipate sau evitate cu o mică pregătire.

Don'Nu fii prea mare. Cumpărarea terenurilor este diferită de cumpărarea într-o subdiviziune.

Problemele încep să apară atunci când cumpărătorii de la domiciliu presupun că achiziționarea unei suprafețe nu diferă prea mult de cumpărarea unui lot de subdiviziune. Orașele subdiviziunilor sunt guvernate de codurile municipale care adesea nu't se aplică în zonele rurale.

O mulțime de subdiviziuni beneficiază de cercetarea și controlul contractorilor rutieri, canalizați și electricieni. Pentru a satisface banca'o preocupare pentru împrumuturile sale și orașul'cu privire la siguranța publică, dezvoltatorul și antreprenorii trebuie să-și prezinte proprietatea într-o serie de teste care asigură că terenul este potrivit pentru case.

Site-urile de acostare don'nu oferiți astfel de inspecții reajustă, așa că trageți ochii departe de vedere și ajungeți la lucru descoperind ce's sub suprafață.

Solul și istoria ecologică a oricărui tract de pământ pot fi dificil de descoperit, dar ajutorul este disponibil. Gama de resurse este la fel de diversă ca solul în sine. Unele dintre aceste informații se vor aplica zonelor geografice locale; unii la site-ul dvs. specific. Tu'Trebuie să știți atât pentru că proprietățile solului se pot schimba foarte mult pe distanțe scurte. Unele sunt umede sezoniere, sunt predispuse la inundații sau maschează o masă de apă mare, care va canaliza în mod constant apa într-o casă's pompa de colectare. Unele sunt puțin superficiale sau sunt prea instabile pentru a susține fundațiile sau drumurile clădirilor.

Solurile umplute cu argilă sau solurile umede nu sunt potrivite pentru câmpurile de absorbție a rezervoarelor septice, iar o masă mare de apă ar putea bloca instalațiile de subsol sau subterane.

Nici una dintre aceste probleme nu este evidentă pentru ochiul neinstruit al cumpărătorului de acasă, și totuși primul și cel mai simplu pas este de a inspecta singur site-ul. Deplasați întreaga proprietate atunci când aceasta este'se usuca si din nou dupa ploaie torenta pentru a observa modul in care pamantul reactioneaza. Cu observații personale în mână, vizitați cartierul. Explicați-vă că'dacă doriți să cumpărați în apropiere și să întrebați vecinii dacă pot împărtăși cu dvs. orice probleme de teren sau de construcție comune zonei.

"Nu subestimati niciodata informatiile disponibile de la vecini", recomanda arhitectul Kentucky Tom Wilmes. "Oamenii care au trăit în zonă de mult timp tind să știe despre probleme".

Întoarceți-vă la Serviciul de conservare a resurselor naturale (fostul Serviciu de conservare a solului). Cele mai multe state au un birou în fiecare județ sau puteți verifica agenda telefonică locală'guvernele federale ale guvernului pentru biroul din statul dvs..

Serviciul de conservare a resurselor naturale publică un studiu privind solul din zona dvs. Această carte vastă, gratuită pentru întrebări, hărțește fiecare zonă și evaluează modul în care anumite tipuri de sol vor funcționa în diferite condiții de construcție. Sondajul evaluează solul în numeroase moduri, dar categoriile cele mai importante pentru potențialul proprietar de teren sunt clădirea, instalațiile sanitare (rezervoarele septice și câmpurile de absorbție) și tabelele de gestionare a apei.

Colaboratorii locali de conservare vor vizita site-ul și vor interpreta gratuit graficele. Dar, din moment ce hărțile lor doar examinează solul la aproximativ 60 de centimetri adâncime, o factură curată de la această inspecție înseamnă asta'e timpul să contactați un inginer geotehnic civil pentru a efectua o analiză mai aprofundată.

Verificați paginile galbene sub "inginer". Dacă geotehnicul sau solul nu sunt ingineri't enumerate în mod specific, încercați listarea "inginerilor consultanți" și întrebați dacă compania are un specialist în sol sau geotehnic pe personalul lor.

Inginerii civili geotehnici oferă numeroase servicii de dezvoltare comercială. Cel mai obișnuit serviciu rezidențial este pătrunderea în sol sau prelevarea mostrelor din mai multe locuri pe șantierul propus.

Inginerul extrage un eșantion care rulează la cel puțin 5 până la 20 de picioare sub fundul casei. O normă de bază este să se eșantioneze cel puțin de două ori mai adânc sub picior, deoarece piciorul este larg pentru a se asigura că solul poate susține fundația. Analizând tipul de sol de la 20 de metri adâncime ajută la prezicerea posibilelor soluții și probleme de apă.

Testarea și raportul ulterior pentru o proprietate rezidențială se cifrează la aproximativ 1.500 de dolari în majoritatea părților din S.U.A. Acest lucru poate părea costisitor, dar casele scufundate și rezervoarele septice de rezervă costă mult mai mult pentru a repara.

Inginerii geotehnici oferă, de asemenea, o "evaluare a fazei de mediu" pe care dezvoltatorii o folosesc adesea pentru a-și satisface cerințele de împrumut. Acest raport studiază terenul'prin studierea proprietarilor anteriori și a utilizărilor anterioare. Orice sugestie că site-ul dvs. a găzduit odată o afacere comercială sau o exploatare comercială a unei substanțe chimice sau de manipulare a toxinelor, ar trebui să determine un studiu de mediu.

De la găsirea unui site mai potrivit, pentru a elimina mai multe straturi de rocă de bază, soluțiile vor fi adesea legate de stabilirea unui echilibru între ceea ce doriți și ceea ce vă puteți permite. Direcționarea și studierea problemei înainte de a construi vă ajută să evitați o criză neașteptată și o povară financiară inutilă o dată'e prea târziu pentru a opri construcția. De asemenea, vă schimbați rolul de victimă a problemei la managerul soluției.

Aici sunt încă mai multe surse de informații privind solul, istoria și utilizarea anterioară a unui șantier propus.

• Cel mai apropiat inginer de oraș și inspector clădiri. Mandatul lor indică, în general, cât de mult știu despre zonele din jurul orașului.
• Sanborn hărți, probabil disponibile la biblioteca locală. Departamentele de incendiu și companiile de asigurări se bazează pe hărțile Sanborn pentru a indica unde companiile stochează produse chimice. Hărți mai vechi pot indica adesea dacă o clădire care găzduiește substanțe chimice odată ocupă un anumit sit, eventual contaminând terenul.
• Agenții de publicitate indexate pe adrese. Problemele din spate pot fi deosebit de utile.

Instructori de geografie din școlile locale și universitățile de stat. Peisajele locale sunt adesea proiectele lor de clasă și le cunosc bine.