Când Remodeling adaugă valoare

Sunteți gata să renovați - dar vă întrebați dacă proiectul dvs. va fi plătit atunci când este momentul să vindeți? Consultați sfaturile noastre pentru a vă recupera investiția.

Actualizat: 19 aprilie 2017 Salvează PIN FB Nu toate proiectele de remodelare promite o rentabilitate profitabilă a investiției dumneavoastră.

Știți deja ce poate fi o imensă afacere care vă va remodela casa - cheltuiala, dezordinea, alegerile dificile cerute. Bine aici'o problemă care trebuie păstrată în continuare: dacă veți recupera sau nu costurile de remodelare, variază foarte mult în funcție de proiect și de locația în care locuiți.

Unele proiecte adaugă în mod neechivoc o valoare semnificativă casei dvs. O nouă bucătărie, de exemplu, este universal considerată ca oferind proprietarilor de case cel mai mult bang pentru remodelarea lor buck.

"Când cumpărați o locuință, oamenii vor trece cu vederea mult", spune Sharon Hanby-Robie, designer și agent imobiliar din Lancaster, PA și autor al Numele meu este'Martha Dar eu îmi pot reface casa. "Dar o bucătărie veche sau rătăcită vă va afecta cu adevărat valoarea de revânzare".

Deci, mergeți mai departe și petreceți un pic mai mult, mai ales dacă vă așteptați să vă vindeți casa în câțiva ani. Ca o îndrumare, Hanby-Robie sugerează să cheltuiți 20% -25% din casa ta'valoarea pe bucătărie. Acest lucru poate suna ca o mulțime (și într-adevăr este), dar în funcție de remodelarea revistă'Studiul anual "Cost vs. Value", proprietarii de case vor recupera o medie de 80 la suta la 87 la suta din ceea ce cheltuiesc pentru un proiect de remodelare a bucatariei atunci cand isi vinde casa.

Vizualizați remodelarea'Raportul "Cost vs. Valoare"

Remodelarea - în timp ce este condusă de gusturile voastre - are, de asemenea, mult de a face cu păstrarea cu Joneses. Cu alte cuvinte, cât de mult recuperați depinde în mod esențial de ceea ce prețuiesc vecinii. De exemplu, studiul "Cost vs. Value" a constatat că un proiect major de remodelare a bucătăriilor se plătește cel mai puțin în Midwest, unde proprietarii de locuințe recuperează doar 71% din ceea ce cheltuiesc pentru proiect. Comparați acest lucru spre est, unde proprietarii de case pot adăuga, în general, 84% din ceea ce cheltuiesc pe prețul de vânzare al locuinței.

Rețineți cum ar putea fi schimbată comunitatea dvs. înainte de a efectua renovări majore, sugerează Hanby-Robie. Locuitorii de vârstă mijlocie sau mai în vârstă sunt, în general, dispuși să plătească o primă pentru bucătării bune sau o suită de master de la primul etaj. Căpitanii mai mici, spune ea, sunt mai preocupați de faptul că există destule dormitoare, băi și o curte prietenoasă pentru copii.

De asemenea, don'plătiți pentru renovări pe care nu le faceți't nevoie. Tendința în bucătării a fost de a instala aparate comerciale. Dar daca tu'nu ești un bucătar gourmet, ai câștigat't văd mult beneficiu. Și dacă potențialii dumneavoastră cumpărători de case nu sunt'bucătari gourmet, au câștigat't fi dispus să plătească suplimentar pentru alegerea ta de moda.

"Când faci din nou o bucătărie asta'cu vârsta de 25 de ani, de obicei, o poți stabili mai bine ", sugerează Len Robinson, un antreprenor rezidențial din Woodland Hills, CA și co-autor al Consumatorul'Ghidul pentru remodelare și construcție. "Facilitați navigarea, dar nu't face schimbări superficiale prostești. "

Același lucru este valabil și pentru exteriorul casei tale. Chiar și proiecte mari, cum ar fi un acoperiș nou, siding sau ferestre câștigate't neapărat să plătească - multe proiecte externe sunt privite ca întreținere, nu renovare. Orice'considerat ca pur și simplu păstrarea elementelor de a ajunge la interior câștigat't adăugați o valoare de revânzare la domiciliu. Între timp, tot ce faci asta'e pur cosmetic - dacă nu'în conformitate cu stilul casei și a vecinătății - ar putea ajunge să vă costă o vânzare. Siding, de exemplu, este destul de scump pentru a înlocui, și în cazul în care potențialii proprietari nu'Sunt de acord cu gustul tău, ei'este probabil să transmită locuința în întregime, potrivit lui Hanby-Robie.

Oarecum surprinzător, studiul "Cost vs. Value" a constatat că - dintre cele 16 proiecte evaluate - adăugarea unui birou de acasă a contribuit cel mai puțin la o locuință'valoarea de revânzare. Dar, în timp ce studiul a constatat că proprietarii de case de locuit recuperează o medie de 54% din costul de 10.526 dolari pentru a structura un birou de acasă, agenții imobiliari spun că această cifră pare prea scăzut. "De obicei văd că oamenii recuperează 100% din ceea ce cheltuiesc pentru un birou de acasă", spune Hanby-Robie.

Linia de fund: Petreceți bani pentru ceea ce aveți nevoie, dar dacă sunteți're gândesc să vândă, să păstreze un ochi pentru cine'cumpărare.