Înțelegerea contractelor de construcție

Asigurați-vă că ați înțeles contractul pe care îl semnați.

Actualizat: 18 august 2017 Salvați PIN FB

Punerea în alb și negru a serviciilor pe care fiecare membru al echipei de remodelare va efectua este un pas esențial în lansarea proiectului, chiar dacă oamenii pe care'reangajările sunt rude sau prieteni apropiați. În afară de neînțelegerile, contractele oferă protecție împotriva costului întârzierilor și a altor tipuri de obstacole care apar uneori în timpul proiectelor de remodelare. Deși termenul "contract" poate părea intimidant sau prea formal, majoritatea contractelor de construcție sunt relativ scurte, simple documente scrise în limba engleză. Aceasta'Cu toate acestea, este important să ne amintim că planurile (planurile) și specificațiile (listele de materiale) sunt considerate parte a acordului oficial între proprietar și contractant și, prin urmare, fac parte oficial din contract. Toate cele trei documente sunt obligatorii din punct de vedere juridic, astfel încât toate modificările aduse după începerea construcției trebuie să fie parafate de dvs. și de toate celelalte părți la acord.

Acorduri standard-formale Pentru partea scrisă a documentului, majoritatea antreprenorilor furnizează un contract de tip text care conține prevederi pentru următoarele: un program de lucru și un program de plată; declarații care indică datorii și asigurări în caz de răniri, furt sau pagube la locul de muncă; declarații care specifică unde vor fi expediate materialele și care vor fi responsabile pentru primirea, verificarea și depozitarea acestora; și clauze care prevăd că constructorul nu poate fi tras la răspundere pentru întârzierile cauzate de vreme și de alte forțe dincolo de controlul său.

Chiar și într-un contract de tip boilerplate, ar trebui să existe locuri de scris în diferite dispoziții care se aplică în mod specific proiectului dumneavoastră. Dacă nu, ar trebui să solicitați ca aceste informații să fie atașate și inițializate de toate părțile, astfel încât să puteți preciza dacă dvs. sunteți'veți obține orice produse sau materiale pe cont propriu (în mod normal, contractorii fac toate achizițiile la vânzare cu ridicata și colectează un marcaj de 15%) sau dacă faceți oricare dintre lucrări (pentru care contractantul va trebui să permită creditarea).

Don'să presupunem că un document text în formă standard este de încredere, pur și simplu pentru că pare oficial; daca tu'să se ocupe de un străin și acolo'e orice parte a documentului pe care tu nu-l faci't înțelege pe deplin, aveți un avocat revizuire înainte de a vă semna pe linia punctată. Sau cereți avocatului dvs. să redacteze un contract de la zero (dacă nu't minte plata unei taxe pentru a câștiga mai multă liniște de spirit pe care o poate oferi).

Înainte de a studia contracte sau de a vorbi cu designeri profesioniști, constructori sau subcontractanți, vă recomandăm să vă dezavantajați anumiți termeni care sunt folosiți pe scară largă în industria construcțiilor. Aici'o eșantionare:

Broom Clean Un termen legal care specifică eliminarea tuturor resturilor de construcție de la locul de muncă la finalizarea proiectului, inclusiv rumeguș, materiale de ambalare și materiale de construcție rămase.

alocație Suma standard (de obicei o cifră de piață de mijloc) pe care un antreprenor le include în estimarea costurilor sale pentru articolele care urmează să fie achiziționate direct de proprietarul casei (exemplu: indemnizație pentru corpul de iluminat).

Structural Un termen folosit pentru a identifica orice element care poartă sarcini, cum ar fi un perete, o coloană sau un fascicul. (Unele elemente care par a fi structurale pot fi decorative.)

Punch List Elementele consemnate de un antreprenor în timpul ultimei sale deplasări a proiectului, care necesită atenție înainte de începerea lucrului, pot fi finalizate oficial.

Rough-In Prima etapă a instalării unui sistem, cum ar fi instalațiile sanitare sau electrice, după finisarea tamplariei dure.

Trim-Out Etapa finală de instalare a unui sistem, după finisajele interioare, este finalizată. Trim-out include instalarea corpurilor de iluminat și a fitingurilor și a placilor de montare și a ornamentelor decorative.

Wet Wall Zidul care găzduiește conductele principale de apă și linia de deșeuri pentru o casă's instalație sanitară.