Procesul de angajare a contractantului

Utilizați acest ghid pentru a vă ajuta în procesul de angajare a contractanților.

Actualizat: 18 august 2017 Salvați PIN FB

Arhitect Un arhitect va dezvolta un design, vă va îndrepta către antreprenori, vă va ajuta să selectați un antreprenor și veți supraveghea construcția pentru a vă asigura că planurile sunt urmărite. Pe locuri de muncă mari, arhitectul'taxa de obicei este un procent din costul de construcție. În cazul unor lucrări mai mici, arhitectul poate percepe o taxă orară. Unii arhitecți vor lucra pe bază de consultanță și vor crea planuri finale din schițele sau planurile de pășunat prin procesul de inginerie și aprobare.

Contractant Odată ce aveți un plan de arhitectură, contractantul face acest lucru. Contractorul revizuiește desenele și specificațiile, oferind o estimare a costurilor pentru dvs. și pentru arhitectul dvs. Apoi, contractorul'echipajele sau subcontractanții care selectează și supraveghează "scoaterea componentelor vechi, mutarea și modernizarea instalațiilor sanitare și electrice după cum este necesar și finalizarea construcției noi.

La majoritatea locurilor de muncă, contractorii percep un preț fix; modificările sunt estimate și facturate de-a lungul drumului. Dacă doriți mai multă flexibilitate în ceea ce privește proiectarea în timp ce vă deplasați, plata în timp și materiale (o ruptură a cheltuielilor de muncă și materiale) este o opțiune.

Compania de proiectare-construire Aceste companii one-stop oferă atât servicii de proiectare, cât și servicii de construcție. Unii au arhitecți de personal, iar alții supraveghează consultanții arhitecți'ați ales. Cele mai multe firme de proiectare au propriile echipaje de dulgherie, dar au programat subcontractanți pentru lucrările de instalații sanitare și electrice. Un avantaj al firmei de design-build este că ele păstrează comunicarea simplă: de la proiectare până la finalizare, voi'să se ocupe doar de o singură companie și de o echipă de indivizi care sunt obișnuiți să lucreze împreună. Cei mai mulți designeri plătesc o taxă de proiectare în față, dar apoi le acordați creditului la prețul locului de muncă dacă le angajați pentru a continua. Deseori, abordarea de proiectare-construire costă mai puțin decât aranjamentul arhitect-contractor.

Specialist în bucătărie sau baie Un designer din personalul unei cabinete sau un showroom de produse, mai ales unul cu certificat de designer de bucătărie certificat (CKD) sau certificat de designer de baie certificat (CBD) de la Asociația Națională pentru bucătărie și baie, va produce un design complet al camerei sau carnea de către arhitectul dvs..

Dealerii sau subcontractanții vor instala dulapuri și contoare. Cele mai multe showroom-uri nu percep o taxă de design separată; taxa fixă ​​pentru produsele și instalațiile acoperă și lucrările de proiectare. daca tu'nu căutați ajutor de construcție, designerii independenți pot oferi desene sau modele fără să plătească alte servicii pe bază de taxă pe care nu le faceți't nevoie.

Designer de interior Don't face greșeala de a angaja un designer de interior numai la sfârșitul proiectului pentru a selecta finisaje și mobilier. Designerul'un rol diferit de la a face recomandări de produs la elaborarea planurilor de aspect și de a vă ajuta să luați decizii inteligente cu privire la alocarea de dolari dvs. de remodelare.

Designerul poate ajuta, de asemenea, să aleagă un antreprenor și să supravegheze construcția. Consultanții designeri percep o taxă orară. Cei care au roluri mai mari pot percepe o taxă fixă ​​și / sau un procent din costul produselor achiziționate.

Cartea telefonică este plină de firme de proiectare și construcție. Trucul este găsirea celor care se potrivesc proiectului dvs. și dvs. ca client. Zero în profesioniști care trec acest test de șase puncte:

1. Sunt experimentați în remodelarea camerelor în planul dvs.. De cât timp au fost în afaceri? Cât timp au făcut tipul de muncă pe care îl doriți?

2. Referințele lor sunt bune. Adresați referințele și adresați-vă întrebări despre comunicare, manoperă, fiabilitate și reacție.

3. Au acreditările necesare. În majoritatea domeniilor, contractanții trebuie să fie licențiați.

4. Îți place munca lor. Uită-te la poze. Vizitați locuri de muncă recente comparabile cu proiectul dvs. planificat pentru a evalua designul și artizanatul. Vizitați proiecte care nu sunt atât de recente pentru a vedea cum'V-ați ridicat.

5. Aveți încredere în ele. Aceasta'este esențial să existe un contract care să specifice exact ce se va face, programul de plată, data de începere, data finalizării țării, garanțiile, procedurile de soluționare a litigiilor și așa mai departe. Dar ar trebui să simțiți ca și cum ați putea avea încredere în persoana cu o strângere de mână.

6. Dau click cu tine pe un nivel intestinal. Don't subestimați senzația de intestin. Trebuie să aveți o comunicare deschisă și confortabilă cu oamenii care îți transformă casa.

Pentru a evita să se confrunte cu "De ce nu a făcut-o't-I-cere-asta? ", remușcări, luați această listă cu dvs. când întâlniți referințele furnizate de potențialii dvs. contractori sau designeri.

• Au existat costuri surpriza?
• A fost profesionistul flexibil?
• A fost dispus să facă schimbări pe măsură ce proiectul a mers?
• Subcontractanții sau membrii echipajului au fost plăcuți să facă afaceri?
• Au fost luate în considerare nevoile și dorințele dumneavoastră sau au fost pur și simplu luate în seamă, pentru că pro a considerat-o sau ea însăși expertul?
• Au fost documentele în ordine?
• Sunt înregistrări complete?
• Aveți probleme după finalizarea proiectului de remodelare? Persoana era rapidă să le repare?

Odată ce echipa ta este în locul tău, poți'ieșiți din cale. La urma urmei, asta'casa ta și banii tăi. Aceasta'este de până la tine să te asiguri că totul merge așa cum vrei tu.

Înainte de începerea oricărei lucrări, țineți o întâlnire înainte de construcție și asigurați-vă că participă toți jucătorii cheie. Acesta este timpul pentru a trece peste planuri și programare, pentru a clarifica cine'să faceți ceea ce faceți și să stabiliți reguli, cum ar fi utilizarea telefonului, a băilor și a căilor de acces. După începerea construcției, întâlniți-vă în mod regulat cu designerul și constructorul pentru a examina progresul.

Pe masura ce proiectul merge mai departe, intrebari si preocupari de voce imediat. Don't intimidate; deși echipa dvs. profesională aduce expertiză valoroasă la locul de muncă, deciziile finale ar trebui să fie întotdeauna a ta.