Remodelarea în cadrul legii

Înainte de a începe remodelarea, verificați codurile locale ale clădirilor și ordonanțele care determină locul și ceea ce puteți construi, adăuga sau schimba.

Actualizat: 19 aprilie 2017 Salvează PIN FB Convertirea mansardei într-o suită în dormitor ar putea încălca legile de zonare dacă ridicați înălțimea acoperișului.

Reglementări privind zonarea acoperă patru aspecte de bază ale clădirii: înălțime, utilizare, vrac și densitate. Aceste reguli specifică înălțimea maximă a unei clădiri; utilizările sale admise, care includ considerații rezidențiale, comerciale, industriale și de birou; lățimea și adâncimea clădirii; și numărul de unități per acru.

Reglementările privind zonarea nu au fost utilizate până la începutul anilor 1900. În plus, regulamentele sunt modificate în mod regulat pentru a aborda schimbările din comunitate. Prin urmare, dacă tu'într-o vecinătate mai veche, tipul de casă poate să nu fie în concordanță cu zona în care locuiți. De exemplu, este posibil să aveți o casă cu o singură familie într-o zonă comercială sau multifamilie. Aceasta este cunoscută ca o utilizare preexistentă, neconformă. (Deși acest lucru pare a fi un lucru rău, înseamnă pur și simplu că folosirea dvs. este "bătrân", sau este permisă continuarea, atâta timp cât nu faceți't efectuați orice schimbări semnificative în oricare dintre cele patru elemente de bază care fac obiectul reglementărilor privind zonarea.)

În general, numai restricțiile de utilizare, înălțime și în vrac afectează adăugările clădirilor rezidențiale. Dacă doriți să adăugați un dormitor, o seră, o bucătărie, o cameră de familie sau alt spațiu care este compatibil cu o reședință, vă puteți relaxa, de obicei, orice îngrijorare cu privire la utilizarea considerațiilor. Cu toate acestea, există o avertizare semnificativă: dacă casa dvs. intră în categoria de utilizare preexistentă, neconformă, veți avea nevoie de o aprobare numită varianță de la municipalitate pentru a construi o adăugare.

O variație permite o excepție de la regulă pentru situația dvs. specifică. Fără varianță, nu puteți adăuga adăugarea. Chiar dacă casa dvs. este în conformitate cu regulile de zonare actuale, veți avea nevoie de o varianță dacă propuneți o adăugare care să fie mai înaltă decât înălțimea maximă pentru zonă sau mai mare decât lățimea maximă. În plus, este necesară o variație dacă schimbați utilizarea unei clădiri, cum ar fi transformarea garajului dvs. într-un florar'e magazin.

Obținerea unei variante nu numai că costă bani, dar poate implica și timp și efort semnificativ. Este posibil să aveți nevoie să angajați un avocat sau alți profesioniști (planificator, inginer sau arhitect) pentru a vă ajuta să dovediți că varianța este necesară.

Variantele se acordă pe baza unor considerații speciale, cum ar fi promovarea sănătății publice, a siguranței, a moralei și a bunăstării generale; asigurarea siguranței împotriva incendiilor, inundațiilor, panicii și a altor dezastre; furnizarea de lumină, aer și spațiu adecvat; sau dificultăți excepționale și nejustificate legate de site-ul specific. De asemenea, trebuie să arătați că nu va exista un impact negativ asupra comunității sau asupra vecinilor dumneavoastră. Variantele sunt de obicei decise de un consiliu de zonare al cetățenilor locali alesi de organul de conducere al municipiului.

S-ar putea să vă confruntați cu probleme de reducere dacă pachetul planificat vă apropie de linia dvs. de proprietate.

Cerințe de redresare impuneți numărul de picioare între zona clădirii și linia de proprietate. Resturile sunt concepute pentru a asigura un spațiu adecvat între clădiri pentru lumină, ventilație, acces și intimitate. De exemplu, o casă trebuie să fie de obicei de 10 până la 15 picioare de la limita proprietății laterale. Scăderea pentru față și spate este în general mult mai mare și depinde de dimensiunea lotului.

Cea mai bună modalitate de a determina relația existentă a casei dvs. cu limitele proprietății este să vă verificați casa's studiul plat. Ar fi trebuit să fi primit o copie a acestui document când ți-ai cumpărat casa. Dacă nu, puteți obține o copie de la municipalitatea dvs. Apoi, verificați cu oficiali de zonare sau constructori pentru distanțele adecvate de replantare. Nu puteți construi un adaos - sau chiar o șopârlă - dincolo de zona înconjurătoare, dacă nu obțineți variante. Mai rău, dacă construiți fără variante, este posibil să fiți forțat să eliminați adăugarea.

Dacă locuiți într-o zonă relativ densă, va fi probabil mai dificil să obțineți un permis de construcție pentru o adăugare deoarece există mai puțin spațiu pentru a construi fără a afecta obstacolele. În multe zone mai vechi, casele sunt deja construite pentru liniile de retrogradare. În zonele suburbane mai puțin dense, este posibil să existe mai multe oportunități, în special dacă casa dvs. este pe un lot mare. În majoritatea cazurilor, adăugarea în partea din spate a casei este cea mai bună opțiune, deoarece este posibil ca aceasta să aibă cel mai adânc revers și cel mai puțin impact asupra vecinilor.

Prezența unui serviciu de veghe sau restricție la fapte poate împiedica construirea unei adăugări.

Orașul tău poate deține o parte din curtea din față, unde este trotuarul.

Un servitute este un interes legal pentru o parcelă de teren, deținută de altcineva decât de proprietarul terenului. Un bun de muncă îi dă dreptul titularului la o utilizare limitată specifică.

Cele mai multe servituți sunt concepute pentru a oferi acces la servicii și utilități. De exemplu, o municipalitate poate deține un serviciu de scurgere pe o porțiune de proprietate pentru o furtună sau canalizare. Prezența acestui tip de veghere înseamnă fie că o conductă de canalizare este subterană, fie că orașul are dreptul să plaseze un canal acolo.

În cea mai mare parte, servicile sunt cumpărate sau plasate pe o proprietate și rămân la proprietate până la schimbarea legală. Acestea ar trebui să apară pe salariul dvs. de studiu sau pe fapta dvs. sau pe harta fiscală. Este foarte puțin probabil ca un servicuț să poată fi schimbat pentru a se potrivi o adăugare, mai ales dacă o conductă sau linii electrice sunt situate subterane. Proprietarul nu deține drepturile asupra terenului într-un serviciu de servire, chiar dacă se află pe proprietatea acestuia.

Restricții de impunere sunt condiții plasate pe proprietate de către foștii proprietari care pot proteja anumite zone ale proprietății sau pot pune condiții asupra clădirii. Sunt posibile restricții de natură pentru a proteja zonele umede sau alte resurse naturale sau pot limita tipul de dezvoltare sau de schimbări care pot fi aduse unei proprietăți. De exemplu, multe municipalități vor impune restricții asupra casei atunci când sunt construite pentru a proteja spațiul deschis de la dezvoltarea viitoare.

Dacă aceasta este o casă victoriană originală, proprietarii pot fi limitați în ceea ce privește schimbările pe care le pot face.

Regulamentele federale, de stat sau locale protejează acum multe case sau cartiere care au semnificație istorică, culturală sau etnică. În cea mai mare parte, aceste reguli sunt eficiente și au contribuit la păstrarea caracterului multor medii urbane și rurale mai vechi.

Deținerea unei proprietăți istorice poate prezenta totuși provocări speciale. Renovarea dvs. poate costa mai mult, iar aprobările speciale pot necesita mai multă răbdare. Probabil că va trebui să respectați ordonanțele care necesită materiale specifice și aprobarea planurilor dvs. fie de către municipalitate, fie de către o comisie istorică locală. Din fericire, rezultatele sunt adesea în valoare de timpul și cheltuielile suplimentare.

Dacă casa dvs. este o clădire istorică sau este situată într-un cartier istoric, discutați cu oficiali locali, de stat sau federali și obțineți aprobarea înainte de a efectua orice schimbări exterioare ale casei dvs. (Uneori sunt reglementate și schimbări interioare, cum ar fi pereții în mișcare sau adăugarea de capacități suplimentare la utilități;