Un ghid util pentru planificarea adăugării casei dvs., împărțit în cinci pași gestionabili
Actualizat: 22 august 2017 Salvați PIN FBAveți nevoie de ajutor pentru planificarea adăugirii casei? Urmați acest ghid la îndemână pentru a crea un plus pentru a se potrivi cu casa și stilul tău de viață.
Poate un nou membru al familiei a sosit. Poate tu'vă este obosit să vă înghesuieți familia într-o bucătărie minusculă sau poate că vă construiți în sfârșit suita de master'am visat de ani de zile. Indiferent de motivul pentru care doriți să vă adăugați la casa dvs., știți că aveți nevoie de mai mult spațiu. Dar cum faceți construirea adăugării mult dorite?
Noi'ați defalcat procesul de planificare în cinci pași de bază pentru a vă ghida, de la compilarea ideilor și de la stabilirea unui buget la alegerea profesioniștilor. Aceasta'nu e atât de copleșitor când o faci cu un pas la un moment dat, deci respira adânc și scufundă.
Obțineți cotații gratuite de la profesioniști de adăugare & remodelare.
Deși primele etape ale unui proiect de remodelare includ adesea idei desenate pe un șervețel, cel mai bun punct de plecare pentru adăugarea de case este o listă de dorințe - o compilație de elemente care vor forma sau influența designul. Efectuarea unei liste vă ajută să acordați prioritate, vă ajută să vă editați dorințele și nevoile și vă ajută să comunicați cu potențialii designeri sau contractori.
Identificați obiectivele cheie Începeți lista dvs. întrebându-vă ce doriți să realizați proiectul sau ce probleme doriți să remedieze. daca tu're planificați un plus, evident că aveți nevoie de mai mult spațiu de locuit. Poate că trebuie să vă îmbunătățiți și casa'cu modelul fluxului de trafic sau pentru creșterea capacității de stocare. Sau aveți nevoie de un acces mai convenabil în interior sau de un spațiu mai distractiv?
A fi inspirat Pentru a vă aduce dorințele și nevoile dvs. într-un focus mai clar, permiteți-vă o multime de "timp de vis". Completați un album cu fotografii și planuri tăiate din revistele preferate de design de acasă. Consultați secțiunile ghidului de cumpărare pentru informații despre produse și materiale. Ridicați cărți sau vizionați emisiuni TV care prezintă proiecte de remodelare sau de redecorare. Glean idei și inspirație prin turnee case noi și remodelate în orașul tău.
Alegeți niște uluitoare Decideți care șemine speciale, șeminee, o insulă de bucătărie sau un zid media complex elaborat sunt cele mai importante pentru dvs. Chiar dacă o caracteristică pare costisitoare, don'o excludeți imediat. S-ar putea să vă distrați pe câteva elemente și să economisiți în altă parte.
Nu toate articolele trebuie să fie costisitoare Spălătorii de spălat, de exemplu, sunt relativ ieftine de construit, dar necesită o planificare atentă într-o etapă timpurie. Spațiile goale, "colțurile și crenelurile confortabile care oferă spații pentru a se înclina și a savura momente liniștite" utilizează adesea un spațiu altfel neutilizat, cum ar fi aterizări, dormitoare și joguri în holuri.
Tu'ai avut ocazia să visezi. Acum'e timpul să vă întoarceți la realitate și să aruncați o privire asupra factorilor din viața reală care joacă un rol în proiectul dvs. Recunoașterea limitelor sau constrângerilor înaintea timpului duce mai degrabă la pierderea eforturilor și a dezamăgirilor.
Calculați influența dvs. În primul rând, dați seama cât de mult pârghie financiară trebuie să acoperiți costul proiectului sau să împrumutați un împrumut de îmbunătățire a locuinței. Faceți o inventariere a activelor dvs. majore, cum ar fi capitalul propriu construit în casa dvs., economiile acumulate și oricare dintre investițiile dvs. (acțiuni, obligațiuni și alte titluri de valoare) care sunt ușor lichidate.
Luați în considerare, de asemenea, evaluarea dvs. de credit, plățile lunare și orice abilități pe care intenționați să le aplicați proiectului. Un rating de credit excelent și un număr redus de plăți lunare mari oferă creditorilor o încredere suplimentară în ceea ce privește capacitatea dvs. de a rambursa un al doilea credit ipotecar sau de împrumut pentru îmbunătățirea casei. Dacă aveți de gând să reduceți substanțial costurile făcându-vă anumite activități, asigurați-vă că le citezi ca parte a activelor tale. Nu numai că munca dvs. va reduce sarcina datoriilor, dar vă transmite și angajamentul dumneavoastră față de proiect.
Check out site-ul Luați o privire atentă la șantier sau unde intenționați să construiți adăugarea, plus zonele din jurul acestuia. Luați în considerare amplasarea copacilor sau a anexelor pe care doriți să le păstrați; vizionările pe care doriți să le captați (sau afișați ecranul); și expuneri la soare, umbra sau brizele predominante. In timp ce tu're la ea, asigurați-vă că verificați obstacolele pe care trebuie să le îndepărtați, să le mutați sau să lucrați în jurul lor, cum ar fi linii electrice, stalpi de utilitate și rezervoare subterane sau septice.
Pornește-o lângă primărie Asigurați-vă că analizați, de asemenea, restricțiile legale și codurile de construcție cu privire la ceea ce poate fi construit pe proprietate. Adesea, restricțiile de retrogradare guvernează cât de aproape poate fi construită o structură pentru liniile de proprietate. Alte restricții legale includ restricții de înălțime, rapoarte ale zonelor de construcție (raportul admisibil al clădirilor la teren), convențiile de proiectare și ordonanțele de conservare istorică. Dacă proiectul nu are loc'să vă conformați într-un anumit fel, puteți fi în măsură să solicitați o varianță (permisiune specială de a nu respecta o anumită ordonanță).
Strângeți numerele După examinarea influenței dvs. financiare și a șantierului de construcții, luați o înțepătură la răsclarea numerelor pentru a vă decide dacă vreți're în parcul de bilete cu privire la buget. Proprietarii de case de obicei subestimează costurile de remodelare.
Anchetați câțiva designeri sau contractori locali pentru a afla costul mediu pe pătrat pătrat pentru remodelarea proiectelor din zona dvs. Când solicitați informațiile, consultați un punct sau o categorie de preț care descrie proiectul dvs., cum ar fi "buget", "valoare medie" sau "high-end". Suplimentele gratuite la domiciliu, fără lucrări mecanice, costă în mod obișnuit $ 100 & $ 130 pe picior pătrat. Acțiunile adiționale la domiciliu în zone cu prețuri ridicate costă mult mai mult. Odată ce obțineți o estimare, adăugați 10% pentru a acoperi întârzierile neprevăzute și costurile de remodelare.
Odată ce formați o idee a ceea ce vă puteți permite, aceasta'ai timp să te gândești mai serios la structura adunării tale. Aici'o scurtă descriere a opțiunilor.
Alegeți o fabrică sau o construcție construită pe un stick Cu câteva decenii în urmă, toate adăugările la domiciliu au fost construite în totalitate la fața locului, câte o bucată pe rând. Metoda construită prin stick oferă flexibilitate și este încă predominantă, dar adițiile fabricate (sau modulare) au câștigat treptat popularitate. Fabricate pe o linie de asamblare dintr-o fabrică care utilizează modele standardizate, componentele fabricate pot fi variate oarecum pentru fiecare proiect. Unii producători oferă acum o combinație și potrivire a modulelor, cum ar fi dormitoare, golfuri și jumătăți de gablu, astfel încât o adiție se îmbină confortabil cu forma și stilul unei structuri existente. Construcția modulară reduce dramatic munca la locul de muncă. O multitudine de lucrări de finisare interioară se pot face la fabrica, eliminând întârzierile meteorologice și permițând achiziționarea de materiale în cantități vrac.
Creați o adăugare sau mai multe Un avantaj principal al plasării unui spațiu nou sub un acoperiș și pe o fundație este costul. Mai multe adăugiri mici costă mult mai mult pentru a construi decât unul unul mare. De asemenea, adăugările multiple necesită de obicei mai multe intrări de proiectare deoarece fiecare unitate trebuie să fie îmbinată individual cu structura existentă. Cu toate acestea, nu există o singură adăugire't oferi întotdeauna cea mai bună opțiune. În unele cazuri, problemele necesită fixarea la capetele opuse ale casei. Uneori, o proprietate nu dispune de spațiu pentru o adunare multiplă mai mare, dar poate ocupa două structuri cu o singură cameră, amplasate cu atenție.
Construiți sau ieșiți Pentru majoritatea adaosurilor de case, construirea oferă o strategie sensibilă, dar uneori aceasta'e mai bine să construiască. Pe situri extrem de strânse, cum ar fi cartierele vechi construite mai îndepărtate, nu există o zonă construibilă pentru extinderea orizontală. Unii proprietari aleg să construiască pentru a păstra spațiul de locuit în aer liber sau pentru a obține confidențialitate pentru dormitoare într-o nouă poveste. Puteți obține spațiul de care aveți nevoie prin ridicarea anumitor porțiuni ale acoperișului.
Proiectele bune sunt rezultatul muncii în echipă, iar munca în echipă se bazează pe încredere și comunicare. O echipă de proiect poate fi privită ca o căsătorie pe termen scurt.
Închiriați profesioniștii Numărul și tipul de persoane de care aveți nevoie în echipa dvs. depind de amploarea și scopul proiectului. Chiar dacă planificați o adăugare destul de mică, probabil că aveți nevoie de un designer sau de un avocat pentru a pregăti unul sau mai multe desene de lucru pentru a aplica un permis de construcție; schițe libere sau diagrame dure în mod normal nu't suficient.
Pentru proiecte mai ample, un arhitect vă poate ajuta să veniți cu designul general. El sau ea poate proiecta un aspect eficient și îmbinarea adăugării's design cu casa ta existente. Apoi trebuie să angajeze un antreprenor general pentru a supraveghea construcția.
O alta cale este sa angajezi o firma de design-construire. Acesta oferă un pachet complet de servicii, inclusiv consultanță în proiectare, desene de construcție și management de proiect.
Costurile pentru servicii variază foarte mult. Pentru consultarea designului, un arhitect sau un designer ar putea percepe o rată orară (50 $ și mai mult); altele percep o rată de zi sau un procent din costul total al proiectului (de regulă, mai puțin de 7 procente). Serviciile de redactare directă sunt de obicei facturate la o rată orară de 15-25 $. Un antreprenor general plătește în mod normal cel puțin 20% peste celelalte costuri ale proiectului.
Alegeți oamenii potriviți O modalitate sigură de a identifica candidații buni este prin cuvânt. Discutați cu vecinii și prietenii pentru a afla dacă au avut rezultate bune de la un anumit designer sau antreprenor. Un alt indiciu de fiabilitate bun este longevitatea; profesioniștii din domeniu care au fost în afaceri de mai mulți ani probabil vor fi reputația și rezonabil congenitale; contractori necinstiți don'de obicei, rămâneți pe linia de plutire sau în jur. Luați-vă timp pentru a intervieva și pentru a obține estimări de la mai mulți candidați înainte de a selecta profesioniștii dumneavoastră. Cereți să vedeți mostre ale activității lor și consultați Biroul pentru afaceri mai bune pentru a vedea dacă clienții au depus plângeri cu privire la companie.
Exprimați proiectul în alb și negru Toți designerii și constructorii de renume lucrează în conformitate cu termenii prevăzuți într-un contract, un document legal care protejează împotriva neînțelegerilor și calamităților costisitoare. Cele mai multe contracte de construcție conțin trei instrumente: un document de text scris în engleză destul de simplu, un set de planuri (desene de lucru) și o listă de materiale. Când semnați documentul text, sunteți de acord să respectați toate cele trei instrumente.
Contractele variază într-o oarecare măsură, dar majoritatea includ dispoziții pentru următoarele: un program de lucru, inclusiv datele de inspecție și data finalizării; un program de plată (de obicei, rate săptămânale sau lunare, plus o plată finală); declarații care indică răspunderea și asigurarea în caz de răniri, furt sau pagube la locul de muncă; și clauze care spun că constructorul nu poate fi tras la răspundere pentru întârzierile cauzate de vreme și de alte forțe dincolo de controlul său.
Dacă aveți de gând să faceți o treabă, scrieți-o în documentul text. Dacă veți obține propriile materiale și produse, indicați elementele din lista materialelor.
Aduceți în centrul atenției designul Un designer bun vă organizează ideile într-un plan de planșeu care se potrivește stilului dumneavoastră de viață și vă îndreaptă spre capcanele unei planificări proaste, cum ar fi oscilațiile ușilor dueling, depozitarea zgârcită și ferestrele scumpe.
Vizualizați spațiul Familia ta trăiește într-un spațiu tridimensional, nu în planuri și înălțimi bidimensionale, așa cum designerul schițează un plan de podea, încercând să-și imagineze cum va funcționa spațiul în trei dimensiuni.
Întrebați-vă pe dumneavoastră sau pe designer o serie de întrebări pe măsură ce studiați desenele. Ce veți vedea când intri în spațiu? Un perete dramatic de fereastră, o zonă confortabilă de vatră sau o punte de bowling-alley care vă îndreaptă ochiul direct către toaleta din camera de pulbere? Puneți-vă în diferite locuri pe plan și gândiți-vă la ceea ce voi'Vedeti in spatiul real.
Pe măsură ce "umblați" prin planul de design, gândiți-vă la familia dvs.'rutina zilnica. Există locuri ample în zona de adunare? Traficul va circula liber în jurul spațiului de ședere, sau oamenii vor tăia camera?
Adăugați machete de mobilier la scară redusă Dacă aveți în minte mobilierul pentru noul spațiu, faceți scobituri ale pieselor și plasați-le pe planul de planșeu pentru a vedea cum se potrivesc. Dacă pereții trebuie să fie mutați, faceți-o acum, nu după ce s-au turnat picioarele. Pentru a permite spațiu pentru spărgări mari sau dulapuri media, cereți o înălțime a pereților și marcați înălțimile și lungimile pieselor pentru a vedea dacă acestea par proporționale cu spațiul. Verificați dacă aranjamentul pentru mobilier necesită ieșiri electrice în locații speciale. Gândiți-vă la plasarea mufelor telefonice și a cablului de conectare prin cablu, care sunt de obicei uitate atunci când se planifică adăugiri de case.
Solicitați schițe 3D Dacă găsiți o zonă greu de vizualizat și credeți că ar putea crea o problemă, cereți designerului să creeze o schiță tridimensională. Un desen 3D ilustrează modul în care spațiul va apărea când a fost construit. Chiar și cel mai talentat pro can't previzionează aspectul fiecărui cub și uneori descoperă gâștele minore în timpul cadrelor brute, a căptușelilor sau a lucrărilor de finisare.
Curățați din nou numerele Odata ce tu're mulțumit de design, aceasta'e timpul sa te uiti la numere "de data asta, un aspect foarte greu, pentru ca tu'Vom face numere reale și voi'va fi de așteptat să facă o decizie go-go sau no-go destul de repede. Dacă numerele se pot controla, tu'totul pentru a pune planul în acțiune.