Cum să angajați constructorul potrivit

Nu trebuie să fii expert în construcții pentru a verifica munca unui constructor, dar trebuie să știi ce semne să cauți.

Actualizat: 19 aprilie 2017 Salvează PIN FB Construirea unei case este un eveniment extraordinar în viața ta - asigurați-vă că o faceți bine!

Verificarea unui constructor'istoricul de credit, referințele și datele de acreditare oferă o anumită siguranță că banii sunt în mâini capabile, însă lucrarea în sine vorbeste despre volumul cu privire la nivelul de calitate pe care îl puteți aștepta.

În loc să vizitați un model de casă sau un showhouse, mergeți prin case pe care constructorul le-a finalizat pentru clienții obișnuiți. O atenție deosebită la modele și case de expunere înseamnă că acestea nu pot fi cel mai bun indicator al unui constructor'cu un nivel tipic de calitate. "Vă recomandăm nu numai să mergeți la o casă reală'ați construit, dar și o casă'în construcție ", spune constructorul Mike Mendelsohn de la Scottsdale, Arizona." Vorbiți cu proprietarii casei și nu'T hurt să vorbesc cu vecinii. Uneori se uită la constructori mai îndeaproape. "

Întrebați proprietarilor de case dacă constructorul a livrat casele la timp, ce probleme s-ar fi putut întâmpla după mutare și cum au fost soluționate.

Obțineți o listă completă a tuturor locuințelor pe care constructorul le-a construit în ultimul an, sfătuiește Bill Martin, un designer și fost constructor de la Broken Arrow, Oklahoma. Constructorii tind să dea numele celor mai mulțumiți clienți, dar doriți să auzi cât mai multe puncte de vedere posibil.

În cazul în care un constructor permite lucrări de amenajare substandard, este posibil ca lucrările mai puțin vizibile să fie sub-standard.

Dintre numeroasele elemente implicate în construirea unei case, spune Martin, tapițeria interioară este cea mai revelatoare. În cazul în care un constructor permite lucrări de amenajare substandard, este posibil ca lucrările mai puțin vizibile să fie sub-standard.

Manchester, Connecticut, constructorul Chris Nelson caută, de asemenea, o calitate de lucru ca el'mersul prin alți constructori' case. "Aceasta'e ușor să puneți câteva piese suplimentare de modelare, dar pictorii au avut timp să-l sapă între haine și să umple orice gouge? Dacă le pasă suficient pentru a face acest lucru, înseamnă că constructorul trebuie să fi fost dispus să plătească niște bani în plus pentru a obține acea calitate. "

Un site curat este un semn bun. "Calitatea bună a muncii are loc pe un sit curat", spune constructorul Dave Brewer din Sanford, Florida. În cazul în care locul de muncă este o mizerie, "M-aș întreba cât de multă atenție și detaliu [constructorul] a pus în casă."

Construcția de locuințe nu este o știință perfectă și se așteaptă anumite deficiențe. De exemplu, fisurile de cotitură apar ca o fundație de beton se usucă și casa se stabilește. Ceea ce ar trebui să vă faceți griji sunt crăpăturile majore - 1/4 inch sau mai largi - mai ales dacă se întâmplă înainte ca casa să se termine.

Următoarele liste de verificare vă vor ajuta să evaluați un constructor'e de lucru. Dacă construiți o casă pentru prima dată și vă simțiți nesigură în ceea ce privește judecarea punctelor fine, angajați un terț profesionist, cum ar fi un inspector de origine sau un manager de construcții, care să vă însoțească.

Case în construcție

Aduceți un nivel cu dvs. pentru a verifica plăcile de sus pe pereți; ele ar trebui să fie orizontale.

Ca proprietar de case, când faceți vizite la locul de muncă, pregătiți-vă cu o lanternă, hârtie și creion, o bandă de măsurare de 25 picioare, o șurubelniță (cu biți interschimbabili pentru verificarea în spatele ieșirilor), un nivel de bule rezistent la impact sau un nivel laser, binocluri pentru verificarea acoperișului instalațiile de șindrilă și un instrument electronic de măsurare pentru verificarea dimensiunilor spațiilor mari. Unele instrumente electronice de măsurare din două piese pot fi folosite chiar și pentru a măsura dimensiunile lotului.

• Dacă locuiți într-o zonă unde majoritatea locuințelor au subsoluri, studiați constructorul'tehnici de fundație. O fundație de beton turnat face un subsol mai bun decât blocurile de beton, deoarece este o structură continuă care este mai puțin probabil să scurgă sau să se lase în aer rece. Ar trebui să existe și un tip de sistem de impermeabilizare. Dacă solul de sub casă este lut, pardoselile de subsol vor fi predispuse la expansiune și contracție. În aceste cazuri, plăcile de drenaj din afara fundației vor reduce mișcarea care poate provoca crăparea podelelor și pereților.

De asemenea, notați dacă pereții colțului unei fundații se întâlnesc la unghiuri de 90 de grade. Pentru orice spațiu dreptunghiular, cele două diagonale dintre colțurile opuse trebuie să aibă aceeași lungime. Dacă ei'nu, fundația nu este't tăiat în mod corespunzător.

Un framer bun va face bucăți curate și uniforme. Uită-te la capriori pentru a vedea că ei'se unesc strâns și toate tăieturile sunt curate și la unghiuri uniforme. O sarcină de încadrare necorespunzătoare poate duce la liniile cornice care sunt neuniforme sau îndoite.

Peretele care sunt încadrate cu 2 x 6 grinzi în loc de 2x4, creează o cavitate mai mare pentru izolare, un aspect important în climatul cu ierni lungi și reci.

Aduceți un nivel cu dvs. pentru a verifica plăcile de sus pe pereți; ele ar trebui să fie orizontale.

Căutați știfturi de perete care sunt răniți grav și pentru șuruburi și grinzi nealiniate.

Verificați dacă gips-cartonul este fixat cu unghii sau șuruburi. Cuiele sunt mai susceptibile de a se retrage de la știfturi și de a ieși prin suprafață mai târziu.

Nevoia contează în instalațiile sanitare, electrice și HVAC. Armăturile și îmbinările trebuie să fie securizate, iar conductele de aer condiționat trebuie lipite împreună pentru a evita scurgerile de aer.

Cimentul de susținere a cimentului trebuie folosit în spatele plăcilor în zone umede, cum ar fi băile. Pentru zone precum dușurile este necesară o membrană de impermeabilizare între placa de susținere și cadrul.

Deschiderile în jurul ușilor, ferestrelor, țevilor, conductelor și cablajelor - oriunde ar putea apărea infiltrarea aerului - ar trebui să fie etanșate sau izolate. Ușile și ferestrele ar trebui să fie dezbrăcate.

Observați ce fel de materiale de încadrare sunt folosite. Proiectate sau fabricate grinzi de podea sunt parțial făcute din plăci aglomerate și ar putea părea ieftin, dar ele'este de fapt mai puternică și mai stabilă decât cherestea dimensională, care vine direct din copac și este plină de sapă, curbe și crăpături. Cherestea dimensională se va micșora în timpul primului an în care locuința este ocupată, determinând mișcarea ușoară a podelei. De asemenea, ușile pot deveni greu deschise deoarece cadrul se usucă și casa se stabilește, iar nisipurile vor apărea și vor apărea crăpături. Un alt avantaj al grinzilor de structură construite este că acestea au ca rezultat un podea mai înalt care nu't squeak.

Case finite

Vârfurile de perete înfundate sau deformate au ca rezultat pereți cu umflături și crestături. Un constructor care are în vedere calitatea nu va folosi șuruburi deformate.

• Nu trebuie să existe lacune în cazul în care se întâlnesc materiale exterioare diferite - de exemplu, între caramida și siding. Panourile de compartimentare trebuie să fie bine fixate prin flanșele unghiului, fără a fi introduse prin fața panoului. Includerea unei plăci de friză între marginea superioară a peretelui exterior și a șezutului arată atenția la detalii.

Toate finisajele din lemn exterioare trebuie să fie căptușite, grunduite și vopsite.

Pereții interiori și exteriori trebuie să fie drepți și plane, fără valuri sau umbrire. Stingeți o lanternă de-a lungul fiecărui perete interior pentru a verifica imperfecțiunile din gips-carton și bolțurile care se înclină înăuntru și în afară. Imperfecțiunile pot varia de la rosturile de gips-carton care nu erau't bandate împreună în mod corespunzător pentru a răsuci știfturile care vor duce la unghiile pop.

Verificați dacă există umezeală sau scurgeri în subsoluri și mansarde și verificați toate componentele expuse, cum ar fi grinzile, izolația și cablajul, pentru defecte.

Crăpăturile mari din beton (orice depășesc 1/4 inch) indică o manoperă necorespunzătoare și probleme viitoare. Nu ar trebui să existe o crăpătură care să treacă prin grosimea unui perete de subsol sau a unei podele de garaj. În mod normal, liniile drepte numite articulații de dilatare sunt așezate în podele de beton pentru a controla fisurarea.

Sindrilele de acoperire ar trebui să fie plate și strânse, iar jgheaburile și picioarele ar trebui să fie bine fixate. Trebuie să se aprindă intermitent în jurul coșului de fum și în cazul în care marginile acoperișului se încadrează în pereți.

Uită-te cu atenție la ornamentele interioare și mulajele pentru a vedea că articulațiile se înarpeau uniform și că tăieturile sunt murdare curate. Nu trebuie să existe decalaje între pereți și muchii. Un decalaj suficient de mare pentru a solicita un zgomot înseamnă că locul de muncă nu era't făcut în mod corespunzător.

Examinați suprafețele vopsite pentru a vedea că vopseaua acopere suprafața și tăiați ușor. Nu trebuie să existe vopsea pe pereți, lemn, podele sau alte suprafețe interioare. Decorajul din lemn nefolosit folosit în exterior trebuie să fie pregătit înainte de a fi vopsit.

Covoare copertine ar trebui să fie aproape invizibil, și podele din vinil nu ar trebui să aibă creastături sau decalajul cusătură. Nu trebuie să existe decalaje mai mari de 1/8 inch între parcheta din lemn de esență tare.

Deschideți și închideți toate ușile și ferestrele pentru a vă asigura că funcționează corect și sigilați bine. Verificați alinierea pe ușile dulapului; ei ar trebui să se închidă fără probleme și fără să lovească.

Testul real al calității ferestrelor este eficiența energetică și întreținerea redusă. O fereastră cu sticlă cu umplutură de argon, cu argon, este mai eficientă din punct de vedere energetic. Dacă are o acoperire exterioară de vinil sau aluminiu, nu va avea nevoie niciodată de vopsire. Ferestrele din lemn nu trebuie vopsite la fiecare trei până la cinci ani.