Alegerea unui constructor

Luați în considerare toate aspectele alegerii unui constructor pentru noua dvs. locuință sau adăugare.

Actualizat: 18 august 2017 Salvați PIN FB Imaginați-vă ce va fi cartierul terminat.

Când Sherri și Jerry Johnson și-au construit prima casă acum câțiva ani, nu au făcut-o'vă faceți griji mult despre alegerea unui constructor. Ei au salvat de ani de zile și au știut ce au vrut până la ultimul cui. Ei și-au dat seama că cunoștințele și entuziasmul lor ar fi ușor pentru orice constructor să înțeleagă.

În loc să urmeze un proces de selecție strict, ei au angajat pur și simplu constructorul care a construit o casă pentru Sherri'sora și soțul ei. Sherri'sora a fost fericită cu casa ei și a cântat constructorul'slavă. Constructorul a fost personificat, a venit cu referințe pozitive și părea dornic să facă o treabă bună.

Dar Johnsons' stilul de acasă a fost mai mare și mai ornate decât cel al lui Sherri'sora, iar Johnsons-ul și-a dat seama că au o problemă. Câteva luni și numeroase crize mai târziu, Sherri și Jerry aveau o casă completă, dar erau dezamăgiți de produsul finit.

Nimeni nu vrea să ajungă în Sherri și Jerry Johnson'. Asigurați-vă că ați terminat cu potrivirea potrivită, urmând regulile de selecție aici.

Lucrările personalizate și muchiile rotunjite creează puncte focale drastice în această casă personalizată.

Adecvarea unui constructor unui proiect de construcție implică mai mult decât obținerea celei mai bune oferte pentru banii dvs. Multe aspecte ale construirii casei sunt subiective. O persoana'visul poate fi o cabana ciudata de un lac, in timp ce altul poate prefera o tara franceza de 6000 de metri patrati. Poate același constructor construi atât? Probabil. Ar putea fi construite la fel de bine? Probabil ca nu.

Constructorii au nișe cu privire la tipurile și gamele de prețuri ale caselor pe care le construiesc de obicei. Unii pot fi orientați către case personalizate, construind doar două sau trei case de 1 milion de dolari pe an. Alții și-au găsit nișele în construirea de case cu speculative cu trei dormitoare, cu trei căi de baie. Orice constructor'ar trebui să corespundă nevoilor sale unui constructor cu experiență adecvată.

Potrivit lui Dave Brewer, constructor și proprietar al casei Dave Brewer din Sanford, Florida, "Dacă un constructor se facturează ca constructor de case personalizate, nu'Tocmai să-i iei cuvântul. Verifică munca lui. Rețineți că, dacă construiește case speculative și unele obiceiuri, ar putea să nu fie ceea ce doriți. Fiecare constructor angajează comercianți pentru a-și crea casele. Dacă un constructor construiește în primul rând case executive, el va folosi comercianții cu experiență în construcția de case de lux și viceversa. "

O zonă de lucru ca aceasta poate fi ascunsă lângă scări și asamblată cu dulapuri de stoc.

Adună numele. Deplasați orașul sau orașul în căutarea unui semn în fața unor case noi care listează constructorul'sau vizitați evaluatorul județean'pentru a stabili cine a construit o casă recent terminată. Urmăriți secțiunea imobiliară a ziarului local pentru nume care apar din nou și din nou într-o lumină pozitivă. Încercați să faceți o listă cu aproximativ o duzină de constructori.

Restrângeți lista. Sunați-i pe constructorii de case locale' de asociere pentru a determina dacă toți constructorii din lista dvs. sunt membri. Sunați-vă statul'cu departamentul de muncă și industrie pentru a afla dacă constructorul este înregistrat, a emis obligațiuni și are asigurare generală de răspundere civilă.

A face programări. Faceți cunoștință cu constructorii pe care le-ați lua în considerare în mod serios angajarea. Constructorii care merită sărurile lor ar trebui să fie încântați să se întâlnească cu dvs. unu-la-unu. Dacă ai un "Nu-i așa't have time "răspuns, traversați constructorul de pe listă.

Aveți grijă de reprezentanții de marketing. Reprezentantul de marketing este un angajat de relații publice sau expert în vânzări care nu va construi casa ta, doar pune cel mai bun rotire posibil pe constructor sau dezvoltator. Dacă un constructor nu dorește să se ocupe direct de tine, du-te în altă parte.

Pregătiți o listă de întrebări. Cereți o listă a tuturor locuințelor pe care constructorul le-a construit în ultimii ani. Cei mai mulți constructori cărora le sunt cerute referințe vor oferi câteva pozitive. Pentru o secțiune transversală reprezentativă, insistă pe o listă completă.

Găsiți raportul dvs. cu constructorul. Vă ajută dacă vă simțiți confortabil cu constructorul; el sau ea va fi o parte din viața ta atâta timp cât îți deții casa.

Urmăriți referințele. Fie că clienții din trecut au fost încântați sau dezamăgiți de un constructor, probabil vor fi la fel de dornici să vorbească.

Vizitați site-urile de construcții. Vedeți dacă constructorii dvs. preferați' șantierele de construcție sunt curate și bine organizate. Constructorul este de fapt pe scena? Dacă un maistru este la locul de muncă, întrebați cât de des apare constructorul.

Fiți atenți la documente. Cand tu'ați ales un constructor, faceți o altă programare pentru a semna lucrări. Evaluați dorința lui de a pune totul în scris; care vă pot salva mai târziu durerile de cap.

Înțelegeți încorporările și calificările plătitoare pentru un credit ipotecar. Dar despre plata unui constructor?

Metodele de plată de bază includ suma forfetară, cost-plus și suma maximă. Cu un contract de sumă forfetară, tu și constructorul sunteți de acord cu un preț. Constructorul trebuie să îndeplinească cerințele contractului în acest preț. Tu'va fi obligat să plătească pentru comenzile de schimbare și extra.

Cost-plus vă cere să plătiți costurile de muncă și materiale. Contractorul va adăuga, de obicei, între 10 și 15 procente pentru profitul global și pentru cheltuielile generale.

Numărul total este rar. Conform acestui acord, dvs. și constructorul sunteți de acord cu un preț maxim și toate economiile găsite sunt împărțite între voi doi.

Programul dvs. de plată ar trebui să fie înscris în contract. Majoritatea constructorilor vor solicita o treime din totalul din față, o treime la jumătatea trecerii la locul de muncă și oa treia la finalizare. Acea'e un acord rezonabil pentru tine'Voi avea o plată mare până când slujba va satisface satisfacția dvs..

Aveți cea mai mare pârghie atunci când efectuați plăți la finalizarea unei faze de angajare. Dacă banca dvs. împrumută banii de construcție, ofițerul de împrumut vă poate ajuta să rezolve un compromis.