8 lucruri să știți despre angajarea unui contractor

Aflați cum să alegeți contractantul potrivit pentru proiectul dvs. și să stabiliți termeni care să vă mențină pe ambii responsabili și fericiți.

De Bill LaHay Actualizat: 17 februarie 2017 Salvați Pin FB

1. Știi ce vrei. Ca client, tu esti cel care conduce procesul. Înainte de a vorbi cu antreprenorii, petreceți timp gândindu-vă la obiectivele dvs. pentru proiect - cum ar putea arăta, facilitățile pe care le doriți și așa mai departe. Dacă nu't știu cum să traduceți obiectivele dvs. în anumite caracteristici sau produse, angajați un consultant de proiectare sau o firmă de proiectare-construcție care poate oferi acest serviciu.

2. Obțineți oferte de la mai mulți contractori. Trei oferte sunt considerate numărul minim, dar o jumătate de duzină vă va oferi o imagine mai clară a modului în care aceste companii se împart una împotriva celeilalte. Nu numai că veți obține mai multă perspectivă asupra costurilor adecvate, dar și dvs.'veți obține o idee despre calibrul de muncă pe care îl va oferi fiecare antreprenor. De exemplu, un contractor poate oferi o rată de negociere și o muncă marginală; o alta'o sumă licitată mare ar putea indica calitatea.

3. Executați verificări de fond. Chiar dacă un prieten sau o rudă a recomandat un antreprenor pe care l-a folosit înainte, trebuie să stabiliți niște acreditări minime. Obțineți numele și adresa companiei complete și asigurați-vă că firma are o licență de stat actuală și o acoperire adecvată a asigurărilor. (De obicei, aceasta înseamnă cel puțin un milion de dolari în răspundere și lucrător'). Obțineți numere de licență și polițe, apoi verificați dacă acestea sunt actuale. Determinați dacă în trecut s-au produs plângeri formale sau acțiuni în justiție sau sunt în curs.

4. Investigați un contractor'istoria de lucru și obiceiurile de lucru. Unii antreprenori sunt specialiști, iar unii sunt generalisti, deci asigurați-vă că abilitățile lor sunt potrivite pentru proiectul dvs. Faceți-vă timp pentru a vă vedea munca la prima vedere și căutați trei lucruri: o anumită asemănare cu proiectul dvs., materiale de calitate și manoperă și satisfacție consistentă a clientului. De asemenea, urmăriți indicatorii mici care semnalizează profesionalismul sau lipsa acestuia. Sunt returnate în timp util apelurile telefonice? Sunt menținute numirile și orele de întâlnire? Nu reflectă mândria și curățenia vehiculele companiei și / sau codul de îmbrăcăminte? Nerespectarea în aceste chestiuni mici nu este un semn bun pentru calitatea muncii.

5. Setați limitele pentru locul de muncă. Lăsați compania să știe că vă așteptați la măsuri de precauție de rutină, cum ar fi controalele de bază ale angajaților pentru oricine care va avea acces la casa dvs. De asemenea, stabiliți câteva reguli de bază privind parcarea, utilizarea băii, fumatul și alte probleme care vă pot afecta.

6. Știți ce faceți voi'plătesc. Toată lumea iubește o estimare gratuită, dar dacă costul proiectului va depăși câteva mii de dolari, contractanții probabil vor pregăti (și vor plăti) un "domeniu de aplicare al propunerii de lucru". În mod tipic, această propunere va descompune bugetul locului de muncă în costuri pentru articole de muncă, materiale, taxe și altele, sau cel puțin va oferi detalii cu privire la sarcinile pe care contractantul le va efectua (demolarea, instalarea, curățarea) și ce produse vor fi folosit. Taxa de propunere este adesea plătită în avans și aplicată costului proiectului dacă oferta este acceptată. Contractorii vă vor oferi adesea o ofertă fixă, dar unii lucrează pe baza costurilor plus, permițându-vă să vă taxați pentru materiale, timpul / forța de muncă și o taxă administrativă sau suspendată. Aceasta este uneori o alternativă legitimă, însă ar trebui să aibă un plafon sau o prevedere care să cuprindă depășiri ale costurilor.

7. Să aveți o strategie pentru modul în care veți rezolva diferențele. Orice contractant pe care îl angajați va deveni parte din viața dvs. cel puțin pe durata proiectului. Asigurați-vă că alegeți pe cineva cu care puteți comunica și aveți încredere în intestin, dacă primele impresii vă vor lăsa să vă simțiți neliniștiți. Profesioniștii renumiți vor insista asupra unor acorduri scrise clare, pentru a proteja ambele părți. În timpul întâlnirilor inițiale, întrebați cum pot fi rezolvate problemele sau diferențele neașteptate. Acestea pot include comenzi de schimbare (acestea trebuie să fie întotdeauna în scris, cu probleme legate de costuri semnalate în mod direct) sau mai multe dispute serioase, cum ar fi daune neintenționate sau nerespectarea standardelor legale sau rezonabile.

8. Fiți conștienți de detaliile contractului. Un contract ar trebui să includă datele de începere și finalizare, informații privind permisele de construcție și taxele aplicabile (de obicei tratate de contractant, dar legal, responsabilitatea dvs.), o descriere a produselor și serviciilor care vor fi furnizate de contractant, termenele de plată, subcontractorii cum ar fi verificarea licenței și a asigurării și garanția de execuție) și consecințele neîndeplinirii obligațiilor de către oricare dintre părți. Implicit poate include un contractor'eșecul plății subcontractanților; contractul ar trebui să vă excludă răspunderea în cazul în care survine.

• De Bill LaHay